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当前位置：首页 > 创展观点 中心城周边三四线市将迎来商业地产和产业地产发展热潮
时间:2014-10-16 点击:154 次
日前，针对三四线城市土地粗放供给，鬼城频现的情况，国务院出台了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》和《城市新区设立审核办法》，严控新区审批，同时也向我们传递了新一轮土地供应和城市规划的发展方向。
“探索编制实施重点城市群土地利用总体规划和村土地利用规划，强化对城镇建设用地总规模的控制，东部地区特别是优化开发的三大城市群地区要以盘活存量为主，率先压减新增建设用地规模。”《意见》中提到。
世纪创展观点：《意见》对京津冀、长三角和珠三角三大城市群点名指出严控土地，可以预见未来三大城市群土地审批将会非常严格，供给量大幅下降，虽然也提出了例外情况，但行政审批中，地方政府会非常小心，防止触碰政策红线；同时《意见》中还提出“重点城市群土地利用总体规划”而非传统的单一城市规划，将会产生大量的产业外迁，中小规模卫星城形成大量产业聚集和产业人口聚集，围绕产业规划和发展，卫星城将会出现大量产业综合体、郊区商业、大型专业市场、物流园区，促进小型城市的城市化进程。
《意见》中还提到“优先安排社会民生、扶贫开发、战略性新兴产业以及国家扶持的健康和养老服务业、文化产业、旅游业、生产性服务业发展用地，经依法批准后，鼓励闲置划拨土地上的工业厂房、仓库等用于养老、流通、服务、旅游、文化创意等行业发展”
世纪创展认为：商贸物流园、创意产业园、农村休闲游将会在郊区大量盛行，政府也会对这些产业给予各类政策优惠，如政府补贴物业改造费用、减免租金和税收
“探索编制实施重点城市群土地利用总体规划和村土地利用规划，强化对城镇建设用地总规模的控制，东部地区特别是优化开发的三大城市群地区要以盘活存量为主，率先压减新增建设用地规模。”《意见》中提到。
世纪创展观点：《意见》对京津冀、长三角和珠三角三大城市群点名指出严控土地，可以预见未来三大城市群土地审批将会非常严格，供给量大幅下降，虽然也提出了例外情况，但行政审批中，地方政府会非常小心，防止触碰政策红线；同时《意见》中还提出“重点城市群土地利用总体规划”而非传统的单一城市规划，将会产生大量的产业外迁，中小规模卫星城形成大量产业聚集和产业人口聚集，围绕产业规划和发展，卫星城将会出现大量产业综合体、郊区商业、大型专业市场、物流园区，促进小型城市的城市化进程。
《意见》中还提到“优先安排社会民生、扶贫开发、战略性新兴产业以及国家扶持的健康和养老服务业、文化产业、旅游业、生产性服务业发展用地，经依法批准后，鼓励闲置划拨土地上的工业厂房、仓库等用于养老、流通、服务、旅游、文化创意等行业发展”
世纪创展认为：商贸物流园、创意产业园、农村休闲游将会在郊区大量盛行，政府也会对这些产业给予各类政策优惠，如政府补贴物业改造费用、减免租金和税收
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